長雨でビルが突然雨漏りするのはなぜ？｜普段は漏らない雨漏りの原因と対策
「今まで雨漏りしたことがなかったのに、長雨が続いたら突然漏れてきた」
ビルの管理をしていると、このような相談を受けることがあります。
雨漏りというと「台風やゲリラ豪雨など、一度に大量の雨が降ったときに起こるもの」というイメージがあるかもしれません。
しかし実際には、普段の雨では問題がなくても、長時間雨が降り続くことで雨漏りが発生するケースがあります。
最近ではニュースなどで「線状降水帯」という言葉を耳にする機会も増えました。線状降水帯などによって同じ地域で非常に強い雨が長時間降り続くと、これまで雨漏りしたことのないビルでも、外壁や窓まわり、屋上、防水、排水設備などに負担がかかり、漏水が発生することがあります。
今回は、長雨によって突然発生するビルの雨漏りについて、なぜ普段は漏れないのか、どのような場所に注意すべきなのか、そして雨漏りが発生した際に重要なことについて解説します。
目次
長雨でビルの雨漏りが発生するのはなぜ？
雨漏りは、単純に「雨が降ったから発生する」というものではありません。
ビルには外壁、窓、屋上、防水層、シーリング、排水設備など、雨水が建物内部へ入らないようにするためのさまざまな仕組みがあります。
ところが、これらが経年劣化していると、普段の少ない雨では問題が起きなくても、長時間にわたって雨水が作用することで、徐々に建物内部へ水が入り込むことがあります。
例えば、
- 外壁のひび割れ
- タイルの浮きやひび割れ
- 窓まわりのシーリング劣化
- 外壁の目地の劣化
- 屋上防水の劣化
- 屋上ドレンまわりの劣化
- 雨樋や排水設備の処理能力
- ベントキャップなど開口部まわり
などです。
つまり、長雨による雨漏りは、突然新しい不具合が発生したというより、以前からあったビルの劣化が、長時間の雨によって表面化した可能性があります。
普段は漏らないビルでも、長雨で雨漏りすることがあります
特に注意したいのが、
「今まで何年も雨漏りしていなかった」
というビルです。
雨が降っている時間が短ければ、外壁や防水層に付着した雨水が乾燥することで、建物内部まで水が到達しない場合があります。
ところが、何日も雨が続くと状況が変わります。
外壁やシーリングなどが常に濡れた状態になり、日差しによって乾燥する時間も少なくなります。
その結果、普段なら問題にならなかった小さな隙間や劣化部分から、少しずつ水が入り込むことがあります。
特に、ビルの劣化が進んでいる場合には、
「普段の雨では大丈夫だったけれど、長雨で初めて雨漏りした」
ということも十分に考えられます。
雨が長く続くことで「乾かない」ことも雨漏りの一因
長雨のときには、ビルに入った水だけではなく、建物表面や内部に残った水分がなかなか乾かないことも問題になります。
通常であれば、雨が止んだあとに日差しや風によって水分が乾いていきます。
しかし、雨が何日も続くと、建物が乾燥する時間がありません。
外壁やシーリングなどの劣化部分に水分が残り続けることで、普段なら問題にならない箇所から水が回り、室内側へ漏水することがあります。
そのため、
「雨量そのものはそれほど多くないのに、何日も雨が続いたら雨漏りした」
という場合も、長雨とビルの劣化との関係を疑う必要があります。
雨量が増えると雨樋や排水設備から漏れることも
長雨では、ビルそのものだけではなく、雨水を排水する設備にも注意が必要です。
例えば屋上やバルコニーには、雨水を排水するためのドレンがあります。
また、屋根や庇などには雨樋が設置されています。
通常の雨量であれば問題なく排水できていても、短時間に大量の雨が降ったり、長時間雨が降り続いたりすると、排水能力を超えてしまう場合があります。
さらに、
- ドレンまわりの詰まり
- 落ち葉やゴミの堆積
- 排水口の劣化
- 雨樋の破損
- 排水経路の不具合
- ドレンまわりの防水劣化
などがあると、雨水が正常に流れず、あふれたり、別の場所へ回り込んだりすることがあります。
その結果、屋上やバルコニーからの漏水につながるケースもあります。
長雨や大雨の後に突然雨漏りした場合は、外壁だけでなくビルの排水経路まで確認することが重要です。
雨漏りの原因は一つとは限りません
雨漏り調査で難しいのは、室内に水が出てきた場所が、そのまま雨水の侵入箇所とは限らないことです。
例えば、3階の天井付近から水が漏れていても、実際には4階の窓まわりから入った雨水が外壁内部を伝っている可能性があります。
そのため、
「室内で水が出ている場所だけを補修すればいい」
とは限りません。
外壁、窓、シーリング、屋上、ドレンなど、雨水が入り込む可能性がある箇所を確認しながら、可能性の高い箇所から一つずつ原因を絞っていく必要があります。
雨漏りは「原因を特定すること」だけがゴールではありません
雨漏りが発生すると、
「どこから水が入っているのかを完全に特定したい」
と考えるオーナー様や管理会社様も多いと思います。
もちろん原因を調べることは重要です。
しかし、雨漏り対応で最も重要なのは、最終的に雨漏りを止めることです。
原因調査だけに時間や費用をかけ続けても、その間に室内への漏水が続いてしまえば、建物や内装への被害が広がる可能性があります。
そこで、可能性の高い箇所から順番に確認し、必要な部分を補修して雨漏りが改善するかを見るという考え方も重要になります。
例えば、4階建てのビルで3階の窓付近から雨漏りしている場合、まず4階・3階付近の外壁や窓まわりを重点的に確認します。
シーリングなど明らかに劣化している箇所があれば、そこを補修することで雨漏りが改善する可能性があります。
一度に建物全体を大規模に調査するのではなく、
可能性の高いところから確認する → 補修する → 雨漏りの状態を確認する
という進め方も選択肢になります。
ロープアクセスなら、調査と補修を同時に進められる場合があります
外壁の雨漏りでは、原因となっている可能性のある場所を実際に近くから確認することが重要です。
しかし、外壁全体に足場を組んで調査するとなると、費用や工期の負担が大きくなります。
そこで、デリアズプラン株式会社では、ロープアクセスによる無足場工法を活用しています。
ロープアクセスであれば、足場を組むことが難しい場所や、狭い場所、高所の外壁などにも直接アプローチできます。
外壁を近距離から目視確認し、
- クラック
- タイルの浮き
- タイルのひび割れ
- シーリングの劣化
- 外壁材の劣化
- 雨水が入り込む可能性のある箇所
などを確認します。
さらに、必要に応じてその場で部分補修まで行えることがあります。
雨漏りを止めるための補修と、ビルの劣化状況の確認を同時に進められることは、ロープアクセスの大きなメリットの一つです。
雨漏りをきっかけにビル全体の状態を確認する
長雨をきっかけに雨漏りが発生した場合、
「雨漏りしている場所だけ直せばいい」
と考えてしまいがちです。
しかし、築年数が経過したビルでは、雨漏りしている箇所以外にも外壁やシーリング、防水などの劣化が進んでいる可能性があります。
そのため、雨漏りを一つのきっかけとして、
「ビル全体の劣化状況を確認する」
ことも重要です。
例えば、今回の雨漏りとは直接関係がなくても、
- 今後雨漏りにつながりそうなシーリング
- 浮きが発生しているタイル
- ひび割れた外壁
- 劣化した防水層
- 排水設備の劣化
などを早い段階で把握できれば、緊急修繕になる前に修繕計画を立てることができます。
すぐに大規模修繕を行う必要がない場合でも、劣化箇所を把握しておけば、必要な部分だけをスポットで補修するという選択肢もあります。
長雨でビルが雨漏りしたら、まずは早めの確認を
長雨による雨漏りは、単純に「雨がたくさん降ったから」というだけではありません。
建物の経年劣化や外壁・窓まわりのシーリング、防水、ドレン、雨樋など、さまざまな要因が重なって発生している可能性があります。
特に、
「今まで雨漏りしたことがなかったのに、長雨で突然漏れ始めた」
という場合は、以前から存在していたビルの劣化が雨によって表面化した可能性も考えられます。
雨漏りは、原因を探すことももちろん重要ですが、最終的には**「雨漏りを止めること」**が大切です。
デリアズプラン株式会社では、ロープアクセスによる無足場工法を活用し、外壁の近接調査から部分補修まで対応しています。
雨漏りの原因が分からない場合や、足場を組まずに外壁を確認したい場合など、お気軽にご相談ください。
長雨・雨漏りのイメージ写真
外壁・窓まわりのシーリング劣化写真
屋上ドレン・排水まわりの写真
ロープアクセスによる外壁調査・補修写真
雨漏り補修後の外壁写真
Instagramでも作業風景投稿中！
