台風時だけ漏水する原因とは？外壁ではなくベントキャップが原因だった事例も解説
目次
普段は漏れていないのに、なぜ台風の日だけ漏水するのか
ビルやマンションのオーナー様、管理会社様から漏水調査のご相談をいただく中で、特に台風シーズンに増えるのが次のようなケースです。
- 普段の雨では漏れない
- ゲリラ豪雨や台風の時だけ漏れる
- 雨が止むと症状がなくなる
- 原因が分からず何度も補修している
- 外壁や防水を直したのに再発する
このような漏水は一般的な雨漏りとは性質が異なります。
実際に弊社が対応する漏水案件でも、台風時の漏水は「通常の雨漏り」とは異なる侵入経路が原因となっていることが少なくありません。
特に近年は台風の大型化やゲリラ豪雨の増加により、建物が想定以上の風雨にさらされる機会が増えています。
そのため、普段は問題がない建物でも、台風時だけ建物の弱点が表面化するケースが増えています。
今回は、台風時特有の漏水原因と、ロープアクセスによる調査で発見したベントキャップが原因の実例についてご紹介します。
台風時の漏水は「風」が大きく関係している
通常の雨は上から下へ落下します。
しかし台風時は、
- 強風
- 横殴りの雨
- 巻き上げられた雨水
- 建物周辺で発生する乱気流
によって雨の動きが大きく変化します。
建物の外壁面には想像以上の風圧がかかり、普段は侵入しないような微細な隙間にも雨水が押し込まれます。
そのため、
「通常の雨では問題ない」
という建物でも、台風時だけ漏水が発生することがあります。
台風時漏水で多い原因① 外壁のひび割れやシーリング劣化
最も多い原因のひとつが外壁です。
- 外壁クラック
- シーリングの破断
- タイル目地の劣化
- 打継ぎ部の隙間
などから雨水が侵入します。
特に高層ビルでは風圧が大きくなるため、上層階ほど漏水リスクが高くなる傾向があります。
普段の雨では問題なくても、台風時だけ症状が出ることがあります。
台風時漏水で多い原因② サッシ・開口部周辺
窓サッシ周辺も漏水原因として非常に多い箇所です。
シーリング材の劣化や防水処理の不具合があると、強風により雨水が室内側へ押し込まれます。
特に、
- コーナーサッシ
- 出窓
- カーテンウォール
などは注意が必要です。
台風時漏水で多い原因③ 屋上防水の弱点
屋上防水が劣化している場合、大量の降雨によって防水層の弱点から漏水が発生します。
特に、
- ドレン周辺
- 脱気筒周辺
- 防水立上り部
- 端末処理部
は漏水の発生しやすいポイントです。
意外と見落とされる原因「ベントキャップ」
台風時漏水の調査で、実は少なくないのがベントキャップや換気フードが原因となるケースです。
多くの方は、
「フードが付いているから雨は入らない」
と考えています。
しかし実際には、ベントキャップの形状によって台風時の漏水リスクは大きく変わります。
ベントキャップの形状によって漏水リスクは変わる
ベントキャップにはさまざまな形状があります。
例えば、
- 丸形フード
- 浅型フード
- U型フード
- ノーズ型フード
- 深型フード
などがあります。
通常の降雨であればどの形状でも問題ありません。
しかし台風時には状況が変わります。
強風によって横方向から雨が吹き込むため、開口部が広い丸形フードなどは雨水が侵入しやすくなる場合があります。
特に風上側の外壁面に設置されている場合は注意が必要です。
なぜ丸形フードで漏水が発生するのか
丸形フードは換気性能に優れていますが、構造上、開口部が比較的大きい製品が多く存在します。
通常の雨であれば問題ありません。
しかし台風時には、
風圧によって雨水が開口部へ押し込まれる
↓
ダクト内部へ侵入
↓
ダクト内を伝う
↓
天井裏へ流入
↓
室内で漏水発生
というケースがあります。
実際には外壁や防水層に異常がなくても漏水するため、原因特定が難しいのが特徴です。
実際にあった事例｜ベントキャップ交換で漏水が改善
弊社が対応した都内テナントビルでも、台風時だけ漏水する案件がありました。
オーナー様からは、
「通常の雨では問題ないが、台風の時だけ天井から漏水する」
とのご相談をいただきました。
過去にも補修歴がありましたが改善せず、原因が分からない状態でした。
ロープアクセスで高所外壁を調査
対象箇所は高層階でした。
足場を設置するには大きな費用と時間がかかるため、弊社ではロープアクセス工法による調査を実施しました。
ロープアクセスなら、
- 足場不要
- 短期間で調査可能
- 狭小地でも対応可能
- 営業中のビルでも調査しやすい
というメリットがあります。
実際に外壁へ直接アクセスし、
- クラック
- シーリング
- サッシ
- ベントキャップ
- 設備開口部
を詳細に確認しました。
原因は丸形ベントキャップへの吹込みだった
調査の結果、
- 外壁に大きな異常なし
- 屋上防水に大きな異常なし
- サッシにも顕著な不具合なし
という状況でした。
そこで詳細確認を進めたところ、漏水発生箇所付近の丸形ベントキャップに注目しました。
設置方向と風向きを考慮すると、台風時に雨水が直接吹き込む可能性が高い状況でした。
また、フード内部にも雨水侵入を疑わせる痕跡が確認されました。
U型・ノーズ型フードへ交換を実施
原因を踏まえ、弊社では丸形フードから下向き型のベントフードへの交換をご提案しました。
採用したのは、
- U型フード
- ノーズ型フード
と呼ばれる下向き開口タイプです。
これらの形状は開口部が直接雨にさらされにくく、強風時の吹込み対策として有効です。
交換工事もロープアクセス工法を活用し、足場を設置することなく施工しました。
交換後は台風時の漏水が解消
交換後、複数回の大雨および台風を経過しましたが、対象箇所での漏水は確認されませんでした。
もちろん全ての漏水原因がベントキャップとは限りません。
しかし実際の現場では、
「外壁だと思っていたら設備開口部だった」
というケースは決して珍しくありません。
だからこそ漏水調査では、
- 外壁
- シーリング
- サッシ
- 屋上防水
- ベントキャップ
- 換気フード
- 配管貫通部
まで総合的に確認することが重要です。
ロープアクセスだから見つけられる漏水原因がある
ベントキャップは高所に設置されていることが多く、地上からの目視では詳細確認が困難です。
ロープアクセス工法なら調査員が直接設備へ接近し、
- フードの変形
- 設置方向
- シーリング劣化
- 固定ビス周辺
- 外壁との取合い部
まで確認できます。
特に台風時だけ発生する漏水は、こうした設備開口部が原因となっていることも多いため、ロープアクセス調査との相性が非常に良いと言えます。
まとめ｜台風時だけの漏水は設備開口部も疑うべき
台風時だけ発生する漏水は、単純な外壁劣化や防水不良だけが原因とは限りません。
実際には、
- ベントキャップ
- 換気フード
- 給排気口
- 配管貫通部
などの設備開口部が原因となっているケースもあります。
特に、
- 台風の時だけ漏れる
- 普段は問題ない
- 補修しても再発する
- 原因が特定できていない
という場合は、建物全体を見渡した漏水調査が必要です。
デリアズプラン株式会社では、ロープアクセス工法を活用した漏水調査・外壁調査を行っております。
足場が必要な高所や狭小地でも迅速に調査を行い、外壁だけでなく設備開口部を含めた総合的な原因調査を実施しております。
台風シーズン前の予防調査や、原因不明の漏水でお困りの際はお気軽にご相談ください。
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