集中豪雨・ゲリラ豪雨で突然の雨漏り｜「原因を探す」だけではなく「雨漏りを止める」ことが重要
目次
1．突然の雨漏り、まず考えるべきこと
集中豪雨やゲリラ豪雨の後、突然ビルの天井や窓周辺から雨漏りが発生することがあります。
オーナー様や管理会社からすると、
「一体どこから雨が入っているのか？」
と原因を知りたくなるのは当然です。
ただ、雨漏り対応で本当に重要なのは、原因を特定することだけではありません。
最終的な目的は「雨漏りを止めること」です。
ここを今回のコラムの冒頭で問題提起します。
雨漏りしている室内や窓周辺の写真
2．「雨漏りの原因を知りたい」が目的になっていませんか？
雨漏りが発生すると、
「原因を100％特定してから工事をしたい」
と考えてしまいがちです。
もちろん、専門的な雨漏り調査が必要なケースもあります。
しかし、原因究明を優先するあまり、調査に時間や費用をかけ続けることが、必ずしも最善とは限りません。
特に築年数が経過した建物では、シーリング、防水、外壁など複数の箇所で経年劣化が進んでいることがあります。
そのため、
「原因を100％当ててから補修する」のではなく、「可能性の高い箇所から補修して、雨漏りの変化を見る」
という考え方があります。
3．デリアズプランが考える「可能性の高い箇所から潰していく」という方法
ここが今回の記事の核です。
雨漏りの原因を闇雲に探すのではなく、
- 雨漏りしている位置
- 建物の構造
- 雨水の流れ
- 外壁の状態
- シーリングの劣化
- 防水の状態
などから、まず可能性の高い箇所を絞り込みます。
そして、
可能性の高い箇所を補修
↓
雨漏りの変化を確認
↓
まだ雨漏りがあれば次の箇所を検討
↓
補修
↓
さらに確認
という「消去法」で対応していきます。
これは「当てずっぽう」ではなく、建物の状況から可能性を絞り込んでいく方法です。
4．4階建て・3階の窓から雨漏りしている場合
ここは図解を入れると非常に分かりやすいです。
例えば4階建ての建物で、3階の窓から雨漏りしているとします。
雨水の侵入経路を考えた場合、3階より下の部分から雨水が上向きに侵入している可能性は基本的に低いため、原因候補から除外していきます。
一方で、
3階・4階の窓サッシ周辺のシーリングが劣化している
のであれば、そこを有力な原因候補として考えます。
そこで、
3階・4階のサッシ廻りのシールを打ち替える。
その後の雨で、
- 雨漏りが100％ → 20％
- 100％ → 10％
- 100％ → 0％
になったのかを確認します。
0％になれば、そこが主要な原因だった可能性が高い。
20％や10％まで減ったのであれば、雨漏りの原因の一部を改善できたと判断し、次の可能性を考える。
このように、補修結果を次の判断材料にしていきます。
【雨漏り建物図解】
4階 ○ 窓
↑
3階 ○ ← 雨漏り
│
2階 ×
│
1階 ×
5．ロープアクセスなら、雨漏り補修と外壁確認を同時に行える
ここでデリアズプランの強みを出します。
ロープアクセスで雨漏りの可能性が高い箇所を補修する場合、作業員が外壁へ近距離まで接近できます。
そのため、補修作業をしながら、
周辺の外壁を目視で確認することができます。
例えば、
- クラック
- シーリングの劣化
- 外壁の劣化
- タイルの浮き・剥離
- その他の気になる劣化
などをその場で確認できます。
さらに写真を撮影し、
オーナー様や管理会社へすぐに報告することができます。
必要に応じて、写真付きの報告書を作成することも可能です。
6．「雨漏りを止めれば、それで終わり」ではありません
ここも今回の重要ポイントです。
一定の築年数が経過した建物で雨漏りが発生した場合、
「原因箇所を特定して、そこだけ直せば終わり」
とは限りません。
雨漏りが発生しているということは、その建物の外壁やシーリング、防水などにも経年劣化が進んでいる可能性があります。
つまり、雨漏りは、
「建物の修繕時期が来ていることを知らせるサイン」
として捉えることもできます。
もちろん、築年数だけで改修時期を一律に決めることはできません。
しかし、一定期間が経過した建物で雨漏りが発生したのであれば、雨漏り箇所だけを見るのではなく、建物全体の状態を確認することが重要です。
7．雨漏りをきっかけに「今後の修繕」を考える
ここは管理会社・オーナー様向けの内容にします。
雨漏りを止めた後、
「次にどこを直すべきなのか？」
を把握できれば、今後の修繕計画にも役立ちます。
すべてを一度に大規模修繕する必要があるとは限りません。
例えば、
早急に補修する箇所
近いうちに補修したい箇所
しばらく経過観察できる箇所
と優先順位をつける。
そして必要な部分からスポットで補修していく。
これなら、オーナー様や管理会社にとっても修繕費用を計画しやすくなります。
雨漏り発生
↓
可能性の高い箇所を補修
↓
雨漏りの変化を確認
↓
外壁・防水などの状態も確認
↓
劣化箇所を把握
↓
修繕の優先順位を決める
↓
計画的に部分補修
という流れを図にします。
8．まとめ
最後は、デリアズプランの考え方を明確にします。
今回の記事で伝えたいのは、
雨漏り対応のゴールは「原因を知ること」ではなく「雨漏りを止めること」。
そして、
可能性の高い箇所から一つずつ補修し、その結果を確認しながら次の対策を考える。
さらにロープアクセスなら、
雨漏り補修を行いながら、周辺の外壁を近距離で確認し、写真撮影や報告書作成まで行える。
そして、一定年数が経過した建物で雨漏りが発生した場合は、
「雨漏り箇所だけ直して終わり」ではなく、建物全体の劣化状況を把握して、今後の修繕計画につなげる。
ということです。
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