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施工事例
外壁補修工事｜品川区南大井
目次
【品川区南大井】Oビル 外壁塗膜膨れ補修工事｜ロープアクセスによる部分補修対応
施工概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | Oビル |
| 所在地 | 品川区南大井 |
| 建物用途 | オフィスビル |
| 築年数 | 1985年3月築（築42年） |
| 工事内容 | 西面外壁 塗膜膨れ補修・部分塗装 |
| 工法 | ロープアクセス工法 |
| 工期 | 4日間 |
| 施工箇所 | 西面外壁 |
外壁の塗膜膨れが目立つため部分補修をご希望
今回ご相談いただいたのは、品川区南大井にある築42年のオフィスビル「Oビル」です。
建物西面の外壁に塗膜膨れが多数発生しており、
- 見た目が悪くなっている
- 外壁劣化が進行しているように見える
- 必要最小限の補修で対応したい
というご要望をいただきました。
全面改修ではなく、「膨れている箇所のみ補修したい」というご相談だったため、足場を設置せずに施工可能なロープアクセス工法をご提案しました。
ロープアクセス工法でコストを抑えながら施工
今回の建物では、西面のみの施工かつ部分補修が中心だったため、仮設足場を設置するとコスト負担が大きくなる状況でした。
そこで、弊社ではロープアクセス工法を採用。
ロープアクセス工法は、
- 足場設置費用を削減できる
- 必要箇所のみ施工可能
- 工期短縮につながる
- テナントや周辺環境への影響を抑えられる
というメリットがあります。
特に今回のような「部分的な外壁補修」では、非常に相性の良い工法です。
実際に塗膜を撤去すると下地劣化が判明
施工前の段階では、表面上は「塗膜が膨れている状態」に見えていました。
しかし実際には、膨れ箇所の塗膜を撤去してみなければ、
- 下地がどの程度劣化しているか
- クラック（ひび割れ）があるか
- 浮きや脆弱部が存在するか
を正確に判断することができませんでした。
今回の工事では、塗膜を撤去した後に下地状況を確認しながら、必要箇所の補修範囲を判断。
劣化部については、
- ひび割れ補修
- 下地調整
- 脆弱部補修
を実施した上で塗装仕上げを行いました。
部分補修でも原因を見極めることが重要
外壁の塗膜膨れは、単純に表面だけの問題ではなく、
- 外壁内部の含水
- クラックからの浸水
- 既存塗膜の密着不良
- 下地劣化
などが原因になっているケースも少なくありません。
そのため、単に上から塗装するだけでは再発する可能性があります。
今回の施工では、膨れの原因となる劣化箇所を適切に補修したことで、施工後は再び塗膜が膨れることなく安定した状態となりました。
部分補修・外壁調査も対応可能です
弊社では、
- 外壁塗膜膨れ
- 漏水調査
- 外壁劣化診断
- ロープアクセスによる部分補修
- 無足場工法による改修工事
など、建物状況に応じた調査・施工を行っております。
「全面改修までは考えていない」
「必要箇所のみ補修したい」
「まずは現状を確認したい」
という場合でも対応可能です。
外壁の膨れ・劣化・漏水などでお困りの際は、お気軽にご相談ください。
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