梅雨明けこそ建物点検のベストタイミング｜見逃すと台風で悪化する外壁・屋上の劣化
梅雨明けこそ建物点検のベストタイミング
梅雨が明けると、「今年も無事に梅雨を乗り切れた」と安心される建物オーナー様や管理会社様も多いのではないでしょうか。
しかし、建物にとって本当に重要なのは梅雨明けから台風シーズンが始まるまでの期間です。
梅雨の長雨によって建物には目に見えないダメージが蓄積しています。小さなひび割れやシーリングの劣化、防水層の傷みなどは、普段は問題がなくても、台風の横殴りの雨や強風によって一気に雨漏りへ発展するケースが少なくありません。
そのため、梅雨明けは建物の状態を確認し、必要な補修を行う絶好のタイミングです。
目次
台風シーズンはいつ？点検・補修は7月〜8月前半がおすすめ
日本では、台風の発生自体は夏頃から見られますが、関東では8月から10月にかけて接近・上陸が増え、特に9月は被害が大きくなりやすい時期です。
そのため、台風が本格化する前の7月から8月前半までに建物の点検と必要な補修を済ませておくことで、漏水や外壁の損傷を未然に防ぎやすくなります。
| 時期 | おすすめの対応 |
|---|---|
| 7月（梅雨明け） | 外壁・屋上点検、雨漏り調査 |
| 8月前半 | 必要箇所の補修、防水・シーリング工事 |
| 8月後半～10月 | 台風シーズン、本格的な備えが重要 |
台風前に確認したい建物のチェックポイント
① 外壁のクラック（ひび割れ）
外壁のひび割れは、雨水の侵入経路になる代表的な劣化です。特にALC外壁では、目地やクラックから浸水しやすく、内部まで水が回るケースもあります。
② シーリング（コーキング）の劣化
サッシ周りや目地のシーリングは、紫外線や経年劣化によって硬化・ひび割れが発生します。台風時の強い雨では、このわずかな隙間から雨水が侵入することがあります。
③ 屋上ドレン
ドレンは屋上の排水口です。落ち葉や土砂が詰まると排水能力が低下し、豪雨時には屋上に水が溜まり、防水層へ大きな負担がかかります。
状況によっては改修用ドレンの設置が必要になることもあります。
④ ベントキャップ
丸形フードのベントキャップは、台風時の横殴りの雨で雨水が吹き込み、漏水の原因となる場合があります。
当社でも、下向き型（U型・ノーズ型）への交換によって漏水が改善した施工実績があります。（詳細はこちら）
【施工事例①】東京都武蔵野市 Mビル｜ALC外壁の漏水対策
6階テナント退去後の内装解体時に漏水跡が見つかり、調査を実施しました。
原因は、西面ALC外壁のクラックや劣化部からの雨水浸入でした。
ロープアクセス工法を採用し、必要な一面のみを調査・補修することで、足場を設置することなく工事を実施。補修後は漏水が解消し、新たなテナントも安心して入居できる状態となりました。
【施工事例②】ベントキャップ交換で漏水を解消
「台風の日だけ天井から水が落ちてくる」というご相談を受け、調査したところ、原因は丸形フードのベントキャップでした。
下向き型（U型・ノーズ型）へ交換した結果、その後の台風でも漏水は発生しなくなりました。
台風特有の横殴りの雨では、このような設備の形状が漏水原因になることもあります。
交換前
交換後
施工事例ページへの内部リンクを設置
【施工事例③】屋上ドレン・改修用ドレン工事
屋上からの漏水調査では、ドレン周辺の防水層の劣化や排水不良が原因となるケースが少なくありません。
改修用ドレンを設置し、防水層を補修したことで、排水性能が改善し、その後の豪雨でも漏水は発生していません。
漏水箇所
改修用ドレン設置状況
防水工事完了
施工事例ページへの内部リンクを設置
【施工事例④】東京都目黒区 Fビル｜ロープアクセスによる外壁打診調査
築年数の経過したビルで、ロープアクセスによる外壁打診調査を実施しました。
調査の結果、タイルの浮きや劣化が確認されましたが、建物全体ではなく劣化が確認された二面のみを補修することで、コストを抑えながら安全性を確保しました。
定期点検によって劣化を早期発見できたことで、タイル落下や大規模修繕へ発展するリスクを低減できた事例です。
台風前に点検を行うメリット
台風前に点検・補修を行うことで、次のようなメリットがあります。
- 雨漏りを未然に防げる
- 外壁の劣化を早期発見できる
- 修繕費用を抑えやすくなる
- 建物の資産価値を維持できる
- テナントや利用者への影響を最小限にできる
ロープアクセス工法であれば、足場を設置せずに必要な箇所だけを効率よく点検・補修できるため、コストや工期の面でもメリットがあります。
デリアズプラン株式会社ができること
当社では、ロープアクセス工法を活用し、東京都を中心に外壁調査・漏水調査・屋上点検・補修工事を行っています。
- 足場を設置せずに点検・補修が可能
- 必要な面だけの施工にも対応
- 写真付き調査報告書を作成
- 雨漏り調査から補修工事までワンストップで対応
建物の状況に応じて最適な調査・施工方法をご提案いたします。
※↓写真付き報告書事例
まとめ
梅雨明けから台風シーズンが本格化するまでの期間は、建物の状態を確認し、必要な対策を講じる絶好のタイミングです。
今回ご紹介したように、外壁のクラックやシーリングの劣化、屋上ドレンの排水不良、ベントキャップの形状など、一見小さな不具合が台風時には大きな漏水被害につながることがあります。一方で、梅雨明けの段階で点検・補修を行うことで、被害の拡大を防ぎ、大規模な修繕を回避できるケースも少なくありません。
デリアズプラン株式会社では、ロープアクセス工法を活用し、足場を設置せずに外壁や屋上の点検・補修を行っています。建物の状況に合わせたご提案と写真付きの調査報告書で、オーナー様や管理会社様にも安心してご利用いただけるよう努めています。
台風シーズンを迎える前に、ぜひ一度、建物の健康状態を確認してみてはいかがでしょうか。
Instagramでも作業風景投稿中！
